Fatores que contribuem para a valorização de um imóvel em Vitória da Conquista
Publicado em 11/12/2020 | 159 Impressões | Escrito por Gilmar Ribeiro
Desde o desempenho da economia até à localização, são muitos os aspectos a ser observados na hora de se avaliar uma propriedade.
O que faz com que os valores de um terreno em Vitória da Conquista aumentem ou diminuam? Demanda, oferta, localização, projetos de infraestrutura planejados e instalações são apenas alguns dos fatores que influenciam os valores de um imóvel.
Continue lendo para descobrir o que aumenta os preços dos imóveis, o que os empurra para baixo e como você pode descobrir quanto vale a sua casa.
Área geográfica
A localização de um imóvel é sempre um dos primeiros fatores a serem analisados na avaliação de um imóvel. É próximo ao centro da cidade? É um local muito procurado à beira-mar? Existe fácil acesso ao comércio, restaurantes, escolas e transportes coletivos?
Em geral, as pessoas têm o sonho de viverem próximas dos locais nos quais trabalham e também de onde aproveitam o seu tempo livre, então nada mais compreensível que os imóveis nessas áreas também sejam mais caros por causa disso.
Oferta e procura
Se a demanda exceder a oferta em um determinado mercado, os preços de um terreno aumentarão. Isso ocorre porque há mais pessoas no mercado por um número menor de propriedades, e a concorrência para garantir uma casa faz com que os preços aumentem.
Decisões do Banco Central
Quando a política monetária é alterada pelo Banco Central, por exemplo, a mesma pode, sim, influenciar no valor de um imóvel. Caso o BC aumente a taxa de juros e os credores acabem por seguir esse exemplo também com as taxas de juros dos seus empréstimos imobiliários, a amortização média mensal dos financiamentos imobiliários também vai aumentar.
Historicamente, taxas de juros mais baixas e uma fácil disponibilidade de crédito (em outras palavras, facilidade em pegar dinheiro emprestado) tendem a aumentar os preços dos imóveis.
Perspectiva econômica
A forma como a economia está se desenrolando pode também ter um impacto positivo ou negativo no mercado de imóveis.
Se o setor econômico está a experimentar um crescimento forte, aumento de empregos e melhorias nas condições laborais, consequentemente mais brasileiros poderão sentir vontade de comprar uma casa, levando ao aumento do valor dos imóveis também.
Performance do mercado de imóveis
O comportamento do mercado de imóveis em determinado estado, cidade ou bairro é outro fator que afeta o valor de uma propriedade. Caso haja baixa demanda por habitações na região e as que estejam listadas estejam a ser vendidas abaixo do preço pedido pelos proprietários, os valores também devem cair como consequência disso.
Dados demográficos
Quanto maior o número de interessados em viver em determinada região, maior a demanda vai ser por imóveis no lugar. Os tipos de pessoas que vivem na área também influenciam os valores das habitações.
Se famílias jovens, por exemplo, representam o grupo demográfico dominante em um bairro, propriedades com mais quartos vão ser consequentemente mais procurados do que apartamentos menores.
Tamanho e instalações
As características e o tamanho de uma habitação influenciam igualmente o seu valor. Garagens, banheiros extras, áreas de entretenimento ao ar livre e piscinas podem ter um impacto bastante positivo no valor de uma casa.
Em cidades movimentadas, a abundância ou ausência de oportunidades de estacionamento é outro fator importante, e a funcionalidade do layout de uma propriedade mostra-se ainda mais essencial.
Estética
Nunca se deve menosprezar a beleza das vias que circundam uma determinada habitação. As impressões iniciais são importantíssimas no mercado de imóveis, então a aparência exterior de uma propriedade pode subtrair ou adicionar dezenas de milhares de reais ao seu valor real.
Potencial para renovação
O potencial de crescimento é algo bastante significativo, estejamos falando de vendedores, de compradores ou de investidores. Havendo espaço para a personalização e melhoria de uma habitação através de uma reforma, por exemplo, pode ter certeza que o valor de revenda dessa casa também vai aumentar.
Potencial para investimento
O potencial que determinado imóvel apresenta aos investidores também influencia o seu valor. Receitas de aluguel, por exemplo, representam um dos fatores que desempenham bem o papel de valorizar um imóvel.
Itens sustentáveis
Um imóvel que conta com itens sustentáveis certamente vai ter um valor mais alto que os demais, já que estes itens tornam a habitação mais fácil de resfriar e de aquecer. Com os serviços de gás e luz se tornando cada vez mais caros para os cidadãos brasileiros, características como janelas com vidros duplos, isolamentos e painéis solares podem agregar bastante valor e tornar o preço do imóvel ainda maior.
Avaliações bancárias e de mercado: qual a diferença?
Quando você solicita um empréstimo residencial, o seu banco ou credor providenciará uma avaliação profissional do imóvel que você está adquirindo. Nessa hora, no entanto, muitas pessoas ficam surpresas quando a avaliação do banco não corresponde ao preço de venda de casas em Vitória da Conquista.
Em muitos casos, a avaliação de uma propriedade pelo banco sairá inferior ao seu valor de mercado. Isso ocorre porque a avaliação bancária do valor de uma propriedade é uma estimativa conservadora de quanto vale uma casa.
Os bancos precisam de ter uma ideia do quanto conseguirão obter pela sua propriedade se você não conseguir honrar o financiamento e devem vender a casa rapidamente para quitar o empréstimo.
O banco usa essa avaliação para calcular o quanto de dinheiro que pode emprestar de forma responsável e o quanto pode razoavelmente esperar recuperar se você deixar de pagar o que deve.
Uma avaliação de mercado, por outro lado, reflete o verdadeiro valor de uma propriedade quando vendida no momento certo e nas condições de mercado certas.
Como descobrir da melhor forma o valor da sua casa?
Se você está pensando em comprar uma casa ou vender sua residência atual, você precisa de uma estimativa de quanto vale a sua propriedade. Nessa hora, a melhor forma de calcular o valor do seu imóvel é contratar os serviços de dois ou três corretores independentes que possam fazer uma avaliação profissional para você.
Corretores têm experiência e conhecimento especializado em venda de casas e podem lhe dar uma ideia muito mais precisa do verdadeiro valor de uma propriedade.
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Texto: Fernando Leal
